Artículo 767 del Código Procesal Civil y Comercial de Córdoba
Inmueble abandonado. El art. 767 del CPCC de Córdoba regula el trámite del inmueble abandonado: información sumaria, verificación por el oficial de justicia, entrega provisoria al locador y sentencia que, si corresponde, declara disuelto el contrato.
Texto del artículo 767 del CPCC de Córdoba
Inmueble abandonado
Artículo 767. En el supuesto del art. 1564 del Código Civil, el tribunal realizará una información sumaria y ordenará la verificación del estado del inmueble por medio del oficial de justicia, quien deberá inquirir a los vecinos acerca de la existencia y paradero del locatario. Si no obtuviera razón de su paradero se entregará provisoriamente el inmueble al locador previo inventario de los bienes que hubiere, los que quedarán depositados judicialmente a cargo del locatario.
Cuando en el contrato el locatario hubiere fijado un domicilio distinto al del inmueble, se lo citará en él para que comparezca a estar a derecho y ejercite su defensa en la forma prevista en el art. 508.
Transcurridos diez días desde la entrega provisoria o vencido, en su caso, el plazo de la citación sin que el locatario hubiera comparecido o negado el abandono, el tribunal dictará sentencia dentro del plazo de cinco días declarando, si correspondiera, disuelto el contrato, y disponiendo la entrega definitiva del inmueble al locador.
Si el locatario compareciera y en el mismo acto dedujera oposición negando el abandono, se seguirá el trámite previsto en el art. 751 y, si lo pidiere el demandado, se le restituirá la tenencia del inmueble.
Texto oficial: Fiscalía de Estado de Córdoba, Dirección de Informática Jurídica. Ante cualquier diferencia, prevalece la publicación oficial.
Qué dice el art. 767 del CPCC
El art. 767 del CPCC de Córdoba lleva el epígrafe «Inmueble abandonado» y está en el Capítulo V, «Desalojo», del Título I, «Declarativos especiales», del Libro Tercero. El artículo rige «en el supuesto del art. 1564 del Código Civil»: el tribunal realizará una información sumaria y ordenará la verificación del estado del inmueble por medio del oficial de justicia. El oficial de justicia «deberá inquirir a los vecinos acerca de la existencia y paradero del locatario». Si no obtiene razón de su paradero, el inmueble se entrega provisoriamente al locador «previo inventario de los bienes que hubiere», que «quedarán depositados judicialmente a cargo del locatario».
El segundo párrafo prevé que, cuando en el contrato el locatario hubiere fijado un domicilio distinto al del inmueble, se lo citará en él «para que comparezca a estar a derecho y ejercite su defensa en la forma prevista en el art. 508». El art. 508, del juicio abreviado, dispone que el tribunal citará y emplazará al demandado para que «en el lapso de seis días comparezca, conteste la demanda» y ofrezca en la misma oportunidad toda la prueba de que haya de valerse. Ese plazo puede ampliarse «hasta veinte días, en razón de la distancia» (art. 508). Según el tercer párrafo, transcurridos diez días desde la entrega provisoria o vencido, en su caso, el plazo de la citación, sin que el locatario hubiera comparecido o negado el abandono, el tribunal dictará sentencia «dentro del plazo de cinco días». La sentencia declara, «si correspondiera, disuelto el contrato», y dispone «la entrega definitiva del inmueble al locador».
El último párrafo regula la oposición: si el locatario comparece y «en el mismo acto» deduce oposición negando el abandono, «se seguirá el trámite previsto en el art. 751». El art. 751 manda sustanciar el juicio de desalojo por el trámite del juicio abreviado «con las modificaciones que se establecen en este título» y no admite «ningún tipo de reconvención». En ese caso, además, «si lo pidiere el demandado, se le restituirá la tenencia del inmueble».
Cómo se aplica
La Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Familia y Contencioso Administrativo de Villa María trató en 2001 un desalojo en el que el actor había invocado falta de pago y vencimiento del término en un primer escrito y el abandono de la locación en el segundo. Al proveer la demanda y su ampliación, el juez admitió la «solicitud de restitución por abandono de la locación (art. 767 del C.P.C. y C.)». Librado el oficio y comprobada la desocupación, el oficial interviniente dio cuenta de que, «al decir de los vecinos», se habría producido unos tres meses atrás. La cámara sostuvo que solo se había proveído la causal de abandono, que las otras dos debieron ser motivo de recurso del actor para poder considerarse en el pleito y que, como nada se dijo, el decreto que abría el caso contencioso «quedó limitado exclusivamente al supuesto del art. 767 del C.P.C.». Agregó que ese artículo «da forma procesal a lo que manda el art. 1564 del C.C.», y transcribió esa norma: «Abandonado el locatario la cosa arrendada sin dejar persona que haga sus veces, el locador tendrá derecho para tomar cuenta del estado de ella, requiriendo las correspondientes diligencias judiciales que fueren necesarias, quedando desde entonces disuelto el contrato». Para la cámara, eso es lo que hizo el actor «al pedir la verificación del estado de ocupación de la finca».
La Cámara Séptima Civil y Comercial de Córdoba trató en 2003 la apelación de una locadora contra la decisión que había eximido de costas al demandado. La apelante sostuvo que «el procedimiento sumario para la recuperación del inmueble previsto en el art. 767 del C. de P.C.» no altera la situación derivada del incumplimiento contractual del inquilino, que debe ser condenado en costas solidariamente con los garantes. La cámara calificó de «correcto» ese razonamiento y sostuvo que no había «mérito para eximir total o parcialmente a la parte demandada de la condena en costas conforme lo dispone la ley procesal (art. 130)». Agregó que ni la referencia a «la naturaleza de la cuestión resuelta» ni «la ausencia» del demandado y fiadores eran «razones suficientes para ello». Para la cámara, el locador «se ha visto obligado a deducir la pretensión judicial prevista en el art. 767 del código procesal sin interesar si el culpable de la reclamación ha formulado o no oposición en el pleito».
Al reseñar los antecedentes de un desalojo por falta de pago de un predio rural dado en pastaje, la Cámara 4ª de Apelaciones Civil y Comercial de Córdoba relató en 2013 que el actor, «ante el posible abandono del inmueble locado», había pedido la «constatación y requerimiento del art. 767 del C.P.C.y C.». Según esa reseña, el tribunal dio el trámite del desalojo fundado en el art. 750 y, a la vez, ordenó librar oficio al Juez de Paz «a fin de verificar el estado de desocupación del inmueble locado, en consonancia con lo dispuesto por el art. 767 del C.P.C.». En 2024, la Cámara Civil y Comercial y Contencioso Administrativo de 2.ª Nominación de Río Cuarto reseñó un caso en el que la locadora, antes de que se imprimiera trámite a su demanda de desalojo por vencimiento de contrato, pidió que se procediera «en los términos del art. 767 del CPCC (desalojo por abandono)». Admitida la demanda por esa causal, se citó a los demandados «según el trámite previsto», y el abandono se verificó con la intervención del oficial de justicia, tras lo cual se entregó a la actora «la tenencia provisoria de la propiedad».
En un desalojo por abandono «en el que ya se ha efectuado la entrega definitiva del bien», la Cámara 9ª Civil y Comercial de Córdoba destacó en 2021 que la propia apelante reconocía que el demandado no se encontraba en el inmueble. Sostuvo que una notificación cursada al domicilio contractual, «que es justamente el del inmueble desalojado», no cumpliría con su finalidad, «que consiste en el anoticiamiento de la sentencia al demandado».
Fallos de Córdoba que citan el art. 767 del CPCC
En la base de jurisprudencia de Nino Legal, 6 fallos de la justicia de Córdoba citan este artículo. Estos son algunos, con el pasaje en el que lo citan:
Di Febo, Oscar A. c. Peralta, Alejandra S.
Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Familia y Contencioso Administrativo de Villa María · 2001
«respecto a las causales invocadas por el actor (falta de pago y vencimiento del término en su primer escrito) y abandono de la locación (en el segundo) solamente se proveyó a este último (decreto introductorio de fs. 16), de modo que las dos primeras, para que hubieran podido ser consideradas en este pleito, debieran haber sido motivo de recurso por parte del afectado (el actor)»
Silverii Ana María c/ Héctor A. Nieto y otros - Desalojo
Cámara 7ª de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Córdoba · 2003
«el locador se ha visto obligado a deducir la pretensión judicial prevista en el art. 767 del código procesal sin interesar si el culpable de la reclamación ha formulado o no oposición en el pleito. No puede ser de otra manera, ya que el riesgo derivado del resultado del proceso, tiene que ser absorbido y soportado por quien en definitiva motivó el mismo con su incumplimiento.»
CRIVELLI LUIS ERNESTO PAUL C/ STORANI CARLOS – DESALOJO – FALTA DE PAGO – RECURSO DE APELACIÓN – EXPTE. N° 2203291/36
Cámara 4ª de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Córdoba · 2013
«El tribunal dio el trámite del desalojo fundado en el art. 750 del CPCy C, y a la vez, ordenó librar oficio al Juez de Paz a fin de verificar el estado de desocupación del inmueble locado, en consonancia con lo dispuesto por el art. 767 del C.P.C.»
Alcalde, Sandra c/ Coria, Leopoldo Andrés y otros - Desalojo
Cámara 2ª de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Contencioso Administrativo de Río Cuarto · 2024
«la actora recondujo su petición inicial solicitando que se proceda en los términos del art. 767 del CPCC (desalojo por abandono). Admitida la demanda de conformidad con la nueva causal invocada, se citó a los demandados según el trámite previsto (decreto del 12/9/2022). Habiéndose verificado la situación de abandono mediante la intervención del Sr. Oficial de Justicia en turno, se entregó a la actora la tenencia provisoria de la propiedad.»
Fallos de Córdoba sobre desalojo por abandono
Estos fallos no citan el artículo por su número, pero tratan lo que regula. Este es el pasaje en el que lo hacen:
Tebes, Nora Mafalda c/Acosta, Maximiliano Fabián - Desalojo - Abandono - Expte. Nro. 9965071
Cámara 9ª de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Córdoba · 2021
«la propia apelante reconoce que el demandado no se encuentra en el inmueble; es más, la presente causa es un desalojo por abandono en el que ya se ha efectuado la entrega definitiva del bien. Así resulta evidente de los hechos de la causa que una notificación cursada el domicilio contractual, que es justamente el del inmueble desalojado, no cumpliría con su finalidad que consiste en el anoticiamiento de la sentencia al demandado.»
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Preguntas frecuentes
¿Qué trámite prevé el CPCC de Córdoba cuando el inquilino abandona el inmueble?
El art. 767 del CPCC de Córdoba, con el epígrafe «Inmueble abandonado», rige «en el supuesto del art. 1564 del Código Civil». En ese caso, el tribunal realiza una información sumaria y ordena la verificación del estado del inmueble por medio del oficial de justicia, que debe «inquirir a los vecinos acerca de la existencia y paradero del locatario». Si no obtiene razón de su paradero, el inmueble se entrega provisoriamente al locador, previo inventario de los bienes que hubiere, que quedan depositados judicialmente a cargo del locatario.
¿Cuándo se dicta la sentencia en el desalojo por abandono en Córdoba?
Según el art. 767 del CPCC de Córdoba, el tribunal dicta sentencia «dentro del plazo de cinco días» una vez transcurridos diez días desde la entrega provisoria o vencido, en su caso, el plazo de la citación, sin que el locatario hubiera comparecido o negado el abandono. La citación corresponde cuando el locatario fijó en el contrato un domicilio distinto al del inmueble, y se hace para que comparezca a estar a derecho y ejercite su defensa en la forma prevista en el art. 508. La sentencia declara, «si correspondiera, disuelto el contrato», y dispone «la entrega definitiva del inmueble al locador».
¿Qué pasa si el inquilino niega el abandono del inmueble?
Si el locatario comparece y en el mismo acto deduce oposición negando el abandono, el art. 767 del CPCC de Córdoba manda seguir «el trámite previsto en el art. 751». Ese artículo remite al trámite del juicio abreviado, «con las modificaciones que se establecen en este título», y no admite ningún tipo de reconvención. Además, si lo pide el demandado, «se le restituirá la tenencia del inmueble».
¿Quién paga las costas en un desalojo por abandono en Córdoba?
El art. 130 del CPCC de Córdoba condena a la parte vencida al pago de las costas, «a menos que el tribunal encontrare mérito para eximirla total o parcialmente, debiendo, en este caso, fundar la resolución». En 2003, la Cámara Séptima Civil y Comercial de Córdoba consideró correcto el planteo de una locadora según el cual el procedimiento del art. 767 no altera la situación derivada del incumplimiento contractual del inquilino. Sostuvo que no había mérito para eximir de costas a la parte demandada y que ni «la naturaleza de la cuestión resuelta» ni «la ausencia» del demandado y fiadores eran razones suficientes para ello.
¿Qué relación tiene el art. 767 del CPCC de Córdoba con el art. 1564 del Código Civil?
El art. 767 del CPCC de Córdoba se aplica «en el supuesto del art. 1564 del Código Civil». La Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Familia y Contencioso Administrativo de Villa María sostuvo en 2001 que el art. 767 «da forma procesal a lo que manda el art. 1564 del C.C.». En ese fallo transcribió la norma civil: «Abandonado el locatario la cosa arrendada sin dejar persona que haga sus veces, el locador tendrá derecho para tomar cuenta del estado de ella, requiriendo las correspondientes diligencias judiciales que fueren necesarias, quedando desde entonces disuelto el contrato».
Las secciones «Qué dice», «Cómo se aplica» y «Preguntas frecuentes» fueron generadas con inteligencia artificial a partir del texto oficial del Código y de fallos de la base de jurisprudencia de Nino Legal. Pueden contener errores y no reemplazan la lectura de la norma ni el asesoramiento profesional.
El artículo 767 en el Código
Libro Tercero: Juicios especiales › Título I: Declarativos especiales › Capítulo V: Desalojo
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